Главная Финансы Эксперт: банки предложат ставки ниже 7% после продления льготной ипотеки

Эксперт: банки предложат ставки ниже 7% после продления льготной ипотеки

Финансовые организации в условиях конкуренции будут выдавать кредиты на жилье под 6,5%, считает генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко

Эксперт: банки предложат ставки ниже 7% после продления льготной ипотеки

Российские банки в условиях конкуренции будут предлагать ставку ниже установленной в 7% после продления льготной ипотеки на новостройки еще на год. Такое мнение в пятницу ТАСС выразил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Николай Алексеенко.

В пятницу президент России Владимир Путин в ходе пленарного заседания Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) предложил продлить программу льготной ипотеки во всех регионах страны до 1 июля 2022 года, установив ставку по ней в размере 7%, а предельную сумму кредита — в размере 3 млн рублей.

"Ставка в 7% все равно является привлекательной, особенно на фоне постепенного ужесточения монетарной политики со стороны Центрального банка. На практике, уверен, банки предложат ставку на уровне 6,5%. При этом, исходя из практики, наилучший момент для сворачивания льготной ипотеки — это когда льготная ставка приблизительно равняется рыночной. Именно при таких условиях полностью отменили прошлую льготную программу субсидирования ипотеки в 2017 году", — сказал Алексеенко.

При этом резкая отмена программы оказала бы сдерживающий эффект на рынок жилищного строительства: в моменте ставка подскочила бы на полтора-два процентных пункта, что точно оказало бы влияние на спрос, уверен эксперт.

Что касается единой предельной суммы для всех регионов на уровне 3 млн рублей, то, по мнению Алексеенко, это сделано для недопущения перегрева рынка в регионах. Кроме того, это позволит поддержать спрос в ряде субъектов, где рынок жилищного строительства еще нуждается в поддержке.

Президент также обратил особое внимание на доступность жилья для российских семей — им было предложено расширение программы семейной ипотеки, отметил гендиректор РАСК. "Это, вероятно, может оказать даже больший эффект, чем продление всеобщей льготной ипотеки. При этом и предельные суммы займа существенно выше, что даст возможность любой семье с ребенком приобрести комфортное жилье в новостройке по ставке 6%", — сказал собеседник агентства. Он добавил, что возможность рефинансирования ипотеки по льготной ставке также является действительно существенной поддержкой молодым семьям.

Цены и предложение

Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик в свою очередь отметил ТАСС, что в условиях отсутствия активного роста доходов населения льготная ипотека является крайне важным фактором обеспечения доступности жилья для широких слоев населения. По его мнению, льготная ипотека сама по себе не повлияет на рост цен.

"На рост цен влияет отсутствие достаточного объема предложения на рынке. Сейчас мы наблюдаем резкую активизацию вывода новостроек на рынок, что должно повлиять на снижение темпов роста цен. Задача льготной ипотеки в том числе заключается в том, чтобы как можно больше граждан получили возможность покупки жилья. И это в свою очередь обеспечит рост объемов строительства", — сказал собеседник агентства.

Он подчеркнул, что без льготной ипотеки достаточно трудно добиться тех показателей, которые поставлены главой государства — ввод 70 млн кв. м многоквартирных домов к 2030 году. Резкая отмена льготной ипотеки могла бы привести к затяжному периоду стагнации спроса на рынке новостроек и сокращению застройщиками своих планов по выводу новых проектов, что крайне нежелательно для рынка, считает директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. По его словам, нужен переход на долгосрочные ипотечные программы, когда перспективы изменения ставок известны на ближайшие 3-5 лет.

В свою очередь заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба сказала ТАСС, что девелопер уже планирует ввести для потенциальных покупателей новостроек дополнительные субсидированные ипотечные программы. При средней рыночной ипотечной ставке в размере 8% и субсидировании этих ставок застройщиками можно ожидать, что в итоге ставка составит в среднем 4-5% на весь срок кредитования, считает директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан.

"При средней стоимости трехкомнатной квартиры в Новой Москве в размере 15-18 млн рублей необходимо внести собственных средств порядка 85% от стоимости квартиры, то есть около 12-15 млн рублей, что практически невозможно для большинства покупателей. С каждым отчетным периодом количество ипотечных сделок только растет. Уже сейчас в Новой Москве их более 70% от общего количества, а первоначальный взнос, как правило, составляет не более 20-30%", — говорит Лухтан. В то же время Дзюба считает, что обновленная программа со сниженным до 3 млн рублей лимитом может поддержать спрос на малоэтажные жилые комплексы в Московской области.

По прогнозу владельца строительной компании "Дом Лазовского" Максима Лазовского, цены на новостройки могут вырасти до 15%, на вторичном рынке — до 10%, на рынке индивидуального жилья — до 17%. Также, по его мнению, продление льготной ипотеки на новостройки и расширение действия программы семейной ипотеки увеличат спрос на рынке, в то же время может быть усиление регулирования рынка ипотеки со стороны Банка России. "ЦБ РФ уже сделал более рисковой ипотеку с минимальным первоначальным взносом, и мы вправе ожидать новых мер. Допустить ипотечный пузырь регулятор не должен", — подытожил Лазовский.

Ипотечные программы

Путин в своем выступлении на пленарном заседании ПМЭФ также предложил распространить действие семейной ипотеки на все семьи с детьми, родившимися после 1 января 2018 года. Уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку по ставке 6%, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит.

Программа льготной ипотеки под 6,5% годовых для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством РФ в конце апреля 2020 года. Она призвана поддержать граждан, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падением спроса и оттоком денег из-за спада в экономике в связи с пандемией. Ипотечный кредит на льготных условиях, согласно нынешним условиям, можно взять на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей — в остальных регионах. Изначально программу планировалось завершить 1 ноября 2020 года, но затем кабмин продлил ее до 1 июля 2021 года.

Программа семейной ипотеки по ставке до 6% годовых была запущена в начале 2018 года. Она действует для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, а также для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью. Программа дает возможность не только взять кредит на квартиру в новостройке, но и рефинансировать имеющуюся ипотеку на жилье на первичном рынке. Максимальная сумма ипотечного кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. В апреле правительство России расширило условия программы семейной ипотеки на строительство частного дома и приобретение земельного участка.

В ФРГ возмутились гарантиями Украине из-за «Северного потока – 2»

Читатели немецкого издания Spiegel раскритиковали заявление канцлера Германии Ангелы Меркель о том, что в отношении РФ будут введены санкции, если Москва...

Заявление главы Госдепа назвали «черной меткой» для Зеленского

Украинское издание "Страна.ua" заявило о наступлении "суровых времен" для бизнесмена Игоря Коломойского после победы Джо Байдена на выборах президента США.В частности, автор статьи...

В Кремле рассказали о сценариях защиты от санкций США против российского бизнеса

Обновлено  Кремль учитывает угрозу введения новых санкций против России и прорабатывает различные сценарии для защиты интересов граждан и бизнеса. Об этом заявил в пятницу...

Путин назначил сенатора Мельниченко врио губернатора Пензенской области

Президент РФ Владимир Путин подписал указ о назначении сенатора Олега Мельниченко врио губернатора Пензенской области."Постановляю: назначить Мельниченко Олега Владимировича временно исполняющим обязанности губернатора...

Обсуждаемое сейчас

Важное за неделю

Считавшая себя мальчиком дочь Анджелины Джоли пришла на Римский кинофестиваль в нежном образе

Голливудская звезда Анджелина Джоли появилась на красной ковровой дорожке в Риме вместе с дочерьми. Шайло Джоли-Питт еще недавно проходила гормональную терапию, чтобы сменить...

«Не факт, что лукавит». Как вычислить поддельные прививочные сертификаты

Примерно у 80 процентов привитых, но заболевших COVID-19 в тяжелой форме — поддельные сертификаты, сообщил на днях директор Центра имени Гамалеи Александр Гинцбург. Это...

Японская принцесса Мако вступит в брак

Японская принцесса Мако, которая представляет одну из младших линий императорской семьи, вышла замуж, сообщает News.ru. Избранником дочери наследного принца Акиcино стал...